Avis & Analyses

Le fonds Wenova Usufruit 2 investit dans des parts démembrées (usufruit) de SCPI opérant dans plusieurs secteurs (logistique, bureaux, santé, etc.) en France et en Europe. Le fonds a une durée de vie cible de 8 à 12 ans. Il vise un TRI net de 6% à 8% par an. Le ticket d'entrée est de 100 000 euros.

Le X Fund de Valhyr Capital est un fonds de fonds evergreen investi principalement en private equity et en dette privée. Inspiré de la stratégie all weather de Ray Dalio, ce fonds entend délivrer un rendement annualisé à long terme de 7 à 10 % avec une volatilité inférieur à 7 % (soit 50 % de moins que les marchés actions).

Morgan Stanley Dette Privée Europe est un fonds de dette privée semi-liquide géré par Morgan Stanley. Il vise à financer principalement des opérations de LBO réalisées par des fonds auprès d’entreprises européennes, avec un TRI estimé de 8-9% et ticket d'entrée minimum de 100 000 €.

Cristal Life est une SCPI diversifiée qui investit dans des actifs immobiliers liés aux besoins essentiels (santé, bureaux, commerces, résidentiels) en France et en Europe. Gérée par Inter Gestion REIM, elle est accessible à partir de 206 € et affiche un taux de distribution de 6,51 % en 2024.

Épargne Pierre Europe est une SCPI de rendement paneuropéenne gérée par Atland Voisin. Elle affiche un rendement de 6,75 % en 2024 et un TRI cible de 5,5 % sur 10 ans. Accessible dès 6 000 €, elle se distingue par sa diversification géographique et sectorielle et une gestion sans endettement.

Vendôme Régions est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier à usage professionnel (commercial et de bureaux) gérée par Norma Capital. Elle affiche un TRI de 5,49 % depuis 2018, un taux de distribution de 6,01 % et est accessible dès 3 350 €.

La SCPI Épargne Pierre a été lancée en 2013 par Atland Voisin. Elle se distingue par sa capitalisation très importante (2,7 milliards d’euros.) et son label ISR. La SCPI dispose d’un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, etc.) situé en France. Le ticket d’entrée est de 2 080 € (10 parts).

Kyaneos Pierre est l’une des seules SCPI de rendement à investir dans l’immobilier résidentiel hors des grandes villes. Elle a déjà revalorisé 5 fois le prix de sa part depuis 2018, grâce à sa politique de rénovation. En 2025, son taux de distribution est de 4,96 % et elle est accessible à partir de 2 240 €.

Iroko Zen est l’une des meilleures SCPI du marché. Elle a délivré plus de 7 % de rendement sur les 3 dernières années. Cette SCPI est accessible sans frais d’entrée à partir de 5 000 €.