Les caractéristiques clés de la SCPI Epargne Pierre
- Patrimoine : diversifié (France)
- Minimum de souscription : 2 080 € (10 parts)
- Prix d'une part : 208 €
- Taux de distribution 2023 : 5,28 %
- Taux d'occupation : 95,09 % (au 31/12/2024)
Tableau récapitulatif des caractéristiques de la SCPI Epargne Pierre
Lire aussi : le document d’information clé (DIC) de la SCPI Epargne Pierre
La SCPI de rendement Épargne Pierre a été lancée en 2013 par le gérant Atland Voisin (site officiel).
En 2023, le taux de distribution de la SCPI était de 5,28% (stable par rapport à 2022).
Cette SCPI possède un capital variable très important : environ 2,7 milliards d’euros et un nombre d’associés élevé : 46 830.
La SCPI Épargne Pierre dispose d’un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activité, etc.) de plus de 400 immeubles en France.
La SCPI est labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) depuis 2021.
Enfin, le minimum de souscription s’élève à 2 080 euros (soit 10 parts à 208 euros).
Les avantages et les inconvénients de la SCPI Épargne Pierre
Nous allons vous présenter les principaux avantages et inconvénients de la SCPI Épargne Pierre.
Les forces de la SCPI Épargne Pierre
Voici les 5 principaux avantages de la SCPI Épargne Pierre.
Un taux de distribution attractif et stable
En 2023, la SCPI Épargne Pierre affiche un taux de distribution de 5,28 %. Cette performance est supérieure à la moyenne du marché des SCPI en 2023 (4,52%).
Nous observons également que ce taux de distribution est assez constant dans le temps :
- En 2020 : 5,36%
- En 2021 : 5,34%
- En 2022 : 5,28%
À noter que le prix d’achat d’une part de la SCPI a évolué positivement : entre 2020 et 2025, il a augmenté de 1,46%.
Durant cette période, plusieurs SCPI ont réduit le prix de leur part pour refléter la diminution de valeur de marché de leur patrimoine.
Un prix de souscription inférieur à la valeur du patrimoine
Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI Épargne Pierre est estimée à 220,26 euros par part.
Ce montant représente la valeur réelle du patrimoine de la SCPI (divisé par le nombre de parts), à savoir la valeur vénale des immeubles (incluant les frais d’acquisition) + la valeur nette de ses autres actifs (placements etc.).
Puisqu'une part de la SCPI Épargne Pierre vaut 208 euros, cela signifie que chaque part est sous-cotée de près de 6% par rapport à la valeur de reconstitution (220,26 euros).
Un patrimoine important et diversifié
Avec plus de 1 000 locataires répartis sur plus 400 actifs dans toute la France, la SCPI Épargne Pierre dispose d’un patrimoine très diversifié.
Il se décompose ainsi :
À noter que le Taux d’Occupation Financier (TOF) d’Épargne Pierre dépasse les 95%. Cela signifie que son parc immobilier est presque entièrement loué.
Une capitalisation importante
La SCPI Épargne Pierre dispose d’une capitalisation de 2,7 milliards d’euros au 30/09/2024 répartie entre 46 830 associés.
Cette large capitalisation peut faciliter la liquidité des parts des SCPI, les associés peuvent ainsi revendre leurs parts plus rapidement. Toutefois, le délai d’exécution dépendra du nombre d’achats et de reventes de parts durant la période.
À janvier 2025, la SCPI Épargne Pierre n’a aucune part en attente de cession.
Une SCPI labellisée ISR
Depuis 2021, la SCPI Épargne Pierre bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Ce label atteste que les investissements de la SCPI respectent des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) stricts dans sa stratégie immobilière.
Lire aussi : Investissement vert : les pièges et les meilleurs placements en 2025
Les faiblesses de la SCPI Épargne Pierre
Voici les 2 principaux inconvénients de la SCPI Épargne Pierre.
Un patrimoine uniquement centré sur la France
La stratégie d’investissement de la SCPI Épargne Pierre est principalement axée sur les métropoles régionales françaises et la région parisienne.
Même si la SCPI possède plusieurs centaines de biens en France, elle est pleinement exposée à un risque de ralentissement de ce marché.
De plus, la fiscalité française sur les revenus fonciers est une des plus élevées de la zone Euro (Tranche Marginale d’Imposition + prélèvements sociaux).
Il pourrait être judicieux de diversifier vos investissements en pierre papier avec d'autres SCPI Européennes.
Lire aussi : La fiscalité des SCPI internationales
Un taux de distribution inférieur aux autres SCPI diversifiées
Malgré son taux de distribution de 5,28% en 2023, la SCPI Épargne Pierre se situe légèrement en dessous des meilleures SCPI diversifiées du marché, notamment celles qui investissent dans toute l’Europe.
Certaines de ces SCPI affichent des taux de distribution 2023 supérieurs à 7%, comme les SCPI Iroko Zen, SCPI Remake Live).
Les investisseurs à la recherche des meilleures performances pourraient alors s'orienter vers ces nouvelles SCPI. En revanche, nous avons peu d’années de recul sur les performances de ces SCPI, elles doivent encore démontrer leur capacité à maintenir ces rendements.
Il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Lire aussi : Meilleures SCPI : Classement et Comparatif 2025
Les performances de la Société Civile de Placement Immobilier Épargne Pierre
Épargne Pierre est l’une des SCPI les plus réputées du marché, notamment grâce à son historique de performance stable.
Le taux de distribution de la SCPI Épargne Pierre
En 2023, la SCPI Épargne Pierre a présenté un taux de distribution de 5,28% (identique à 2022). Ce pourcentage correspond à un dividende annuel de 10,98 € par part.
Pour information, le taux de distribution était de 5,36% en 2020, et 5,34% en 2021.
Cette stabilité des dividendes versés, malgré un contexte difficile dans le secteur immobilier, démontre la capacité d’Épargne Pierre à gérer efficacement ses actifs pour offrir des revenus locatifs réguliers à ses investisseurs.
L’évolution du prix de la part de la SCPI Épargne Pierre
Depuis 2022, le prix de souscription de la part d’Épargne Pierre est de 208 euros. Entre 2015 et 2021, le prix d’achat de la part était de 205 euros (ce qui représente donc une potentielle plus-value).
À noter que le prix de la part est décoté de 6% par rapport à la valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI. Cette dernière est évaluée à 220,26 euros par part en 2023.
Cette décote représente une sorte de “matelas de sécurité” pour les investisseurs, car cela réduit le risque de baisse du prix de la part si les marchés immobiliers chutent.
Le Taux de Rendement Interne (TRI) de la SCPI Épargne Pierre
Le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI atteint 5,45% sur les 10 dernières années.
Ce calcul de performance inclut les dividendes perçus et les éventuelles revalorisations de prix de la part. Le TRI met donc en avant la performance globale d’une SCPI.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Épargne Pierre
Avec un TOF supérieur à 95%, la SCPI Épargne Pierre démontre sa capacité à investir dans des biens recherchés par les locataires.
Nous rappelons que la SCPI compte plus de 1 000 locataires, répartis sur des actifs immobiliers variés (bureaux, commerces, bâtiments industriels, etc.), ce qui limite les risques liés à une concentration locative.
L’avis de Ramify : pourquoi investir dans la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre d’Atland Voisin se distingue des autres SPCI par ces 3 principaux éléments.
Des performances stables sur le long terme
Depuis sa création en 2013, la SCPI Épargne Pierre a su se démarquer grâce à ses performances régulières.
Elle maintient un taux de distribution assez stable depuis 2020 (environ 5,3%) alors que de nombreuses sociétés foncières ont été contraintes de réduire leurs versements de dividendes, et d’abaisser la valeur de leur part (ce qui représente un risque de perte potentiel).
Sur ce dernier point, la SCPI Épargne Pierre a même réussi à accroître le prix de sa part de 205 euros à 208 euros en 2021. C’est un élément très rassurant, sachant que la plupart des SCPI de bureaux ont baissé le prix de leur part.
Ces 2 indicateurs de performances se traduisent par un taux de rendement interne (TRI) à 10 ans de 5,45%.
Un patrimoine immobilier important
La SCPI Épargne Pierre possède un large patrimoine diversifié en France :
- Plus de 400 immeubles
- Plus de 1 000 locataires
Ce patrimoine conséquent se traduit par une capitalisation élevée de la SCPI Épargne Pierre : plus de 2,7 milliards d’euros.
Ce portefeuille d’immeuble est réparti dans plusieurs secteurs d’activité :
- Bureaux
- Commerces
- Locaux d’activité / entrepôts
- Hôtels
- Etc.
Une SCPI labellisé Investissement Socialement Responsable
La SCPI Épargne Pierre a obtenu le label ISR en 2021. Cela garantit aux investisseurs le respect de leurs convictions sociétales ou environnementales.
Lire aussi : Comment choisir une SCPI pour investir en 2025 ?
Comment investir dans la SCPI Épargne Pierre
Le minimum de souscriptions pour la SCPI Épargne Pierre est de 2 080 euros (soit 10 parts à 208 euros).
Vous pouvez investir dans la SCPI d’Atland Voisin de 3 manières différentes.
Investir dans la SCPI Épargne Pierre en pleine propriété
C’est la méthode la plus répandue, vous détenez la nue-propriété et l’usufruit de vos parts.
Vous pourrez ainsi percevoir des dividendes réguliers et revendre vos parts quand vous le souhaiterez.
Cette méthode est idéale pour ceux qui souhaitent percevoir un complément de revenu régulier grâce à leur investissement immobilier.
Investir dans la SCPI Épargne Pierre en démembrement
En démembrement, vous ne détenez que la nue-propriété de vos parts de SCPI.
Cela vous permet de les acheter avec une décote sur le prix. En revanche, vous ne percevrez pas de loyer durant la durée de démembrement que vous aurez choisie.
Exemple : le taux de décote de l’achat en démembrement de la SCPI Épargne Pierre est de 21% pour un démembrement de 5 ans, 32% pour 10 ans, et 40% pour un démembrement de 15 ans.
Cette méthode d'investissement est notamment privilégiée par ceux qui ne souhaitent pas percevoir tout de suite de complément de revenu, et ainsi ne pas alourdir leur fiscalité.
C'est une approche recommandable pour, par exemple, préparer sa future retraite.
En savoir plus : SCPI, Pleine propriété ou Démembrement (nue-propriété ou usufruit) ?
Investir dans la SCPI Épargne Pierre en assurance-vie
Il est également possible d’investir dans la SCPI Épargne Pierre via certains contrats d’assurance-vie (selon le catalogue proposé par votre plateforme d’investissement).
Cette méthode permet de profiter de la fiscalité réduite de l’assurance-vie, notamment après le 8ème anniversaire du contrat. Vous profiterez alors d’un abattement annuel d’impôt sur le revenu (4 600 euros pour une personne seule ou 9 200 euros pour un couple).
De plus, l’assurance-vie offre une parfaite liquidité. Vous pouvez acheter et revendre vos SCPI à tout moment (selon les conditions de chaque partenaire).
En revanche, vous aurez des frais de gestion annuels à payer, et potentiellement des commissions sur les loyers perçus.
Lire aussi : SCPI en direct ou via Assurance-vie (comment choisir)
Historique, stratégie et patrimoine de la SCPI Épargne Pierre
Le patrimoine de la SCPI est entièrement investi en France, voici sa répartition géographique :
La répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Épargne Pierre
Le patrimoine de la SCPI Épargne Pierre est réparti dans différents secteurs d’activité :
- Bureaux : 50,75%
- Commerces : 29,07%
- Locaux d’activités / entrepôts : 8,23%
- Santé / éducation : 4,46%
- Hôtel / tourisme : 7,31%
- Résidentiel : 0,18%
À noter que la SCPI possédait 60% de bureaux en 2019. Elle évolue donc vers un patrimoine plus diversifié pour répondre aux besoins du marché.
Voici la répartition de la valeur unitaire des immeubles de la SCPI Épargne Pierre :
Les immeubles détenus par la SCPI Épargne Pierre
Voici un tableau récapitulatif des 20 derniers immeubles acquis par la SCPI Épargne Pierre.
Pourquoi faire confiance à la société de gestion Atland Voisin ?
La société de gestion d’actifs Atland a été lancée en 1968 et emploie actuellement 230 collaborateurs.
Le groupe Atland gère actuellement plus de 4,6 milliards d’euros d’actifs sous gestion, pour 65 000 clients.
Atland Voisin, la structure qui détient la SCPI Épargne Pierre, est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle dispose d’un encours sous gestion de plus de 4 milliards d’euros.
Atland Voisin possède une solide expertise dans les SCPI puisqu’elle gère également plusieurs autres foncières :
- La SCPI Épargne Pierre Europe : lancée en 2022, cette foncière investit 100% à l’étranger dans des actifs variés. Taux de distribution 2023 : 6,26%. Capitalisation : 210 millions d'euros.
- La SCPI Immo Placement : lancée en 1968, cette SCPI à capital fixe investit dans des actifs variés en France. Taux de distribution 2023 : 5,61%. Capitalisation : 298 millions d'euros.
Conclusion
La SCPI Épargne Pierre permet d’investir dans un parc immobilier très diversifié : plus de 400 immeubles répartis sur tout le territoire français.
La diversification sectorielle des biens permet à la SCPI Épargne Pierre de saisir les opportunités dans plusieurs verticales de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux professionnels, etc.).
Cette diversification se traduit par un taux de distribution stable dans le temps (5,28% au titre de l’année 2023). Le prix de la part évolue également positivement, ce qui se traduit par un Taux de Rendement Interne de 5,45% sur les 10 dernières années.
Labellisée ISR depuis 2021, la SCPI intègre des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa gestion, répondant ainsi aux attentes des investisseurs sensibles à ces problématiques.