SCPI NCap Continent : l’analyse de Ramify

Créée en janvier 2023, NCap Continent est une nouvelle SCPI à capital variable, lancée par Norma Capital, une société de gestion de portefeuille agréée en France. 

Cette SCPI cherche à investir dans l'immobilier de bureaux, d'entreprise et commercial, et vise à développer un patrimoine immobilier locatif diversifié. 

Son intérêt pour l’Europe ainsi que ses engagements ESG font d’elle une SCPI très attractive. Ramify propose une analyse des débuts et des objectifs de NCap Continent depuis ses débuts. 

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Les chiffres clés de NCap Continent

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Récemment chez NCap Continent

Le 17 mars 2023, NCap Continent a obtenu le label ISR Immobilier, démontrant sa stratégie d'investissement responsable.

La première année d’activité de cette SCPI s’achèvera en décembre 2023. Cela permettra alors d’en tirer un premier bilan et d’analyser les rapports entre les revenus et les investissements de cette dernière. 

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Stratégie de NCap Continent

L’objectif de la SCPI NCap Continent est d’obtenir un taux de distribution cible annuel de 5 %. Elle s’engage de plus à tenir des engagements ESG, à l’instar des engagements de Norma Capital, sa société de gestion. 

La stratégie opportuniste de NCap Continent est axée sur l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier professionnel, constitué d'immeubles de bureaux et de commerces. Les investissements sont situés sur le continent européen, notamment dans les grandes métropoles du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Espagne et de Pologne. 

La SCPI vise à diversifier géographiquement et sectoriellement son portefeuille immobilier locatif pour assurer un meilleur équilibre entre rendement et valorisation du patrimoine.

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Sur le plan Environnemental

• NCap Continent a obtenu le label « Investissement Socialement Responsable » (ISR) en mars 2023, ce qui implique une sélection rigoureuse des futurs immeubles en fonction de critères tels que les émissions de gaz à effet de serre, la consommation énergétique ou encore l'isolation. 
• La SCPI évalue ses actifs sur la base de 25 critères ESG et met en place des plans d'amélioration pour chaque actif, visant à améliorer continuellement la performance environnementale de son portefeuille.

Sur le plan Social

• La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration du niveau de service et de confort des occupants. Notamment axé sur l’accessibilité des transports en commun, NCap Continent respecte les engagements de Norma Capital.

Sur le plan Gouvernance

• NCap Continent mise sur la transparence en mettant à disposition un code de transparence consultable sur la page de Norma Capital. 
• L’acquisition de patrimoine immobilier dans des pays européens permet d’ouvrir une possibilité à un droit à une exonération fiscale des revenus fonciers. Cela dépend des conventions fiscales passées entre la France et les pays ciblés. 
• La gestion est effectuée par Norma Capital ainsi que ses partenaires locaux, permettant ainsi d’être proche de leurs actifs. 

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Comment NCap Continent compte-t-elle atteindre ses objectifs ? 

La position de NCap Continent sur des marchés immobiliers tertiaires porteurs, ainsi que sa sélection de pays européens à fort potentiel, est un moyen réfléchi pour la SCPI d’atteindre ses objectifs. 

Le choix des pays est justifié par leurs atouts économiques, mais aussi en termes d’infrastructure et de cadre réglementaire favorable. 

Les pays cibles sont l’Angleterre, pays leader sur les initiatives ESG et surtout une industrie mondialement reconnue. L’Allemagne, une référence en termes d’investissement tertiaire et aussi une industrie mondialement reconnue. L’Espagne, pour son économie diversifiée et son marché de l’investissement tertiaire. Finalement, la Pologne qui a un taux de chômage parmi les plus faibles de l’UE et qui est aussi importante dans le marché de l’investissement tertiaire. 

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La cohérence de la stratégie de NCap Continent

La SCPI NCap Continent adopte une stratégie d’investissement cohérente, visant à exploiter les opportunités offertes par des marchés immobiliers européens en croissance, tout en s'appuyant sur l'expertise et l'expérience de Norma Capital. 

Son label ISR permet de réduire les risques liés à l’investissement, et rappelle les SCPI Remake Live de Remake, Novaxia Neo de Novaxia, ainsi que PrimoPierre de Primonial. 

Son axe européen, permettant une diversification, fut adopté avant elle par d'autres SCPI, comme Cœur d’Europe de Sogenial. 

Finalement, en adoptant une approche ESG, la SCPI s'aligne sur les attentes croissantes des investisseurs en matière de responsabilité sociale et environnementale. 

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La société de gestion Norma Capital

Norma Capital, société de gestion créée en 2015, est née du rachat fin 2017 de la société GLAD Patrimoine par le groupe Réalités, une société immobilière cotée en Bourse qui a décidé de se recentrer sur l’immobilier. Elle gère des produits pour une clientèle grand public, tels que les SCPI, ainsi que pour une clientèle professionnelle, comme les OPPCI. 

Ses trois produits grand public sont la SCPI Fair Invest, la SCPI Vendôme Régions et la SCPI Ncap Continent. 

L'objectif principal de Norma Capital est d'investir dans les grandes agglomérations offrant un rendement intéressant et une valorisation à terme de son parc immobilier. Grâce à sa SCPI Vendôme Régions, qui distribue plus de 5,5 % par an, Norma Capital s'est imposée comme un acteur majeur sur un marché diversifié.

L'équipe de Norma Capital se compose d'une quinzaine de collaborateurs expérimentés et professionnels. Forte de son expertise et de son engagement, la société de gestion poursuit sa croissance et consolide sa position sur le marché financier et immobilier.

Récemment chez Norma Capital

Récemment, la SCPI Vendôme Régions a fait l’acquisition de plusieurs actifs, dont un ensemble de locaux commerciaux à Cabriès ainsi que des bâtiments à Montpellier. 

La SCPI fut aussi primée par Gestion de Fortune en avril 2023. Se voulant diversifiée en bureaux et locaux d’activités en France, son dernier trimestre de 2022 affichait des chiffres prometteurs. Sa distribution trimestrielle était en pleine jouissance, de 10,52 € par part, et son taux d'occupation financier était de 97 %.

L’autre SCPI de Norma Capital, Fair Invest, fut primée et récompensée plusieurs fois : 

• Top d’or 2022 SCPI « Éco Responsable » ;
• Grand prix du Jury 2022 ;
• Grand Prix de la Durabilité ; 
• Top d’or 2021 SCPI ;
• Top d’or 2022 SCPI. 

Sa stratégie rappelle celle de NCap Continent, visant à investir en immobilier tertiaire tout en respectant les ESG. Elle fut d’ailleurs primée meilleure SCPI labellisée ISR en 2021. Son taux de distribution en 2022 était de 4,72 %.

Nous rappelons que les performances ainsi que les investissements passés ne comptent pas comme un indicateur fiable des performances et des investissements à venir. 

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Les avantages et les inconvénients de NCap Continent

Ambitieuse et moderne, la SCPI suit les pas de l’autre SCPI primée de Norma Capital, Fair Invest. Son intégration des enjeux ESG dans sa stratégie d’investissement et son obtention rapide du label ISR positionne la jeune SCPI comme un acteur émergent de l’investissement responsable immobilier. 

Sa société de gestion, Norma Capital met un point d’honneur à agir en acteur engagé dans la prise en compte des enjeux ESG dans le secteur de l’immobilier, ainsi que d’effectuer des investissements inscrits dans une démarche locale et responsable. La société de gestion affiche de plus une grande transparence sur ses chiffres ainsi que sur ses objectifs.

Cependant, le taux de distribution visé de 4,5 % à 5 % n'est pas garanti, ce qui signifie que les rendements peuvent être inférieurs aux attentes des investisseurs. 

La performance de NCap Continent dépend fortement de la réussite de la stratégie d'investissement dans les pays ciblés, et le placement est exposé aux fluctuations des marchés immobiliers européens et aux risques liés à la conversion des devises, ce qui peut avoir un impact sur la rentabilité globale du portefeuille.

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Ramify est une plateforme de conseils en investissement. Conseillers en gestion de patrimoine agréés et supervisés par l'AMF, nous proposons des investissements variés en SCPI et Private Equity.

Notre engagement est de vous fournir un accompagnement personnalisé et complet en élaborant ensemble une stratégie d'investissement adaptée à votre situation fiscale et vos objectifs financiers. 

Grâce à nos techniques d'analyse statistique, nous nous appuyons sur des données factuelles pour demeurer exact dans le choix des SCPI les plus appropriées pour votre portefeuille. 

N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour en savoir plus sur nos services et opportunités d'investissement.