Avis sur la SCPI Novaxia Neo

En 2019, la société Novaxia a lancé la SCPI Neo. Sa particularité : une très bonne performance en un temps réduit, et une accessibilité exceptionnelle. Avec un prix de la part fixé à 187 €, de nombreux investisseurs peuvent choisir cette SCPI pour développer leur stratégie financière. 

En se basant sur les chiffres du dernier bulletin trimestriel de Novaxia Neo et les analyses de l’équipe QIS (Quantitative Investment Strategies), Ramify vous propose un rapport détaillé de cette jeune SCPI. Vous pouvez aussi utiliser notre indice de référence pour mesurer la performance de ce fonds d’investissement.

‍

Les chiffres clés de Novaxia Neo

• Frais de souscription : 0 %

• Minimum de souscription  : 187 €

• Taux de distribution brut en 2022 : 6,01 %

• Durée moyenne des baux : 4,5 ans

• Capitalisation totale : 202 millions €

• Nombre d’actifs immobiliers : 15

Récemment chez Novaxia Neo

La société de gestion Novaxia Investissement a acquis un total de 6 actifs situés aux Pays-Bas pour sa SCPI Novaxia Neo. Ce portefeuille englobe environ 41 000 m² d’espaces professionnels et bureaux, 3 000 m² d’établissements scolaires et 1 100 m² de locaux commerciaux. 

En cohérence avec sa stratégie de réversibilité des actifs, Novaxia a analysé la possibilité de recycler les biens acquis avant d'acheter ces locaux auprès de GARBE Institutional Capital.

À la suite de sa labellisation Investissement Socialement Responsable (ISR) en 2020, Novaxia Neo a décidé de poursuivre son engagement pour la transition écologique. En 2022, la SCPI a mis en place un espace numérique dédié au suivi de la consommation énergétique des locataires. 

Grâce à une généralisation en 2023, la société cherche à rationaliser au mieux l’usage des ressources… Et à concrétiser son engagement pour un investissement responsable. 

La stratégie de Novaxia Neo

Avec son taux de distribution à 6,1 %, Novaxia Neo démontre le succès de sa stratégie centrée sur le recyclage urbain. En accord avec sa labellisation ISR, la SCPI acquiert des biens immobiliers voués à être transformés en logements en cas de non-rachat. 

Avec l’expertise de sa société de gestion Novaxia Investissement, la SCPI combine un montant de souscription quasi nul et une stratégie de diversification payante. 

Ses activités en France et à l’étranger s’adaptent aux nouvelles formes de travail, notamment le télétravail. Les bureaux sont susceptibles d’être recyclés en logements, et la SCPI a su fructifier cette tendance au renouvellement urbain.

Sa stratégie de réversibilité des actifs est plus cohérente que jamais avec les politiques de transition écologique des différents pays. Les différentes aides étatiques allouées à la rénovation énergétique lui permettent de mener à bien de nombreux projets immobiliers. 

Du renouvellement urbain à la revalorisation d’immeubles, les activités de Novaxia Neo se multiplient avec le temps.

Plus précisément, la SCPI Novaxia Neo suit une stratégie ESG engagée articulée autour des 3 piliers fondamentaux :

Sur le plan Environnemental 

La SCPI se fonde sur les 17 facteurs et la grille méthodologique de Novaxia pour optimiser les performances ESG de ses actifs immobiliers. Ils englobent notamment les déchets, l’eau, l’énergie, le carbone… L’objectif : attribuer une note aux bâtiments, sous contrôle d’experts en matière sociale et environnementale.

Sur le plan Social

Parmi les engagements de Novaxia Neo figure le développement de l'accès aux mobilités douces (vélo, trottinettes). Sa stratégie d’investissement s’imprègne d’actions tournées vers la cohésion sociale et le confort des usagers.

En outre, Novaxia Neo fait partie du conseil d’orientation d’une entité clé de l’économie sociale et solidaire (ESS) : le Labo de l’ESS. 

Sur le plan de la Gouvernance

Novaxia Neo cherche à assurer une gestion rationnelle et pertinente de ses actifs. La SCPI s’engage ainsi à travailler de concert avec les locataires pour répondre à leurs besoins éventuels.

En conséquence, la stratégie engagée du fonds d'investissement l’amène à ajouter à ses contrats d’exploitations des biens des clauses liées directement à sa démarche ESG.

L’avis de Ramify sur la SCPI Novaxia Neo

La SCPI Novaxia Neo affiche une très bonne performance, et demeure accessible en raison de son prix de la part très réduit. Elle est idéale pour un premier investissement en SCPI.

Avec sa stratégie de diversification géographique, Novaxia Neo réussit à diluer le risque des différents investissements. En s’adaptant au contexte de transition énergétique, la SCPI a affiché des résultats particulièrement prometteurs pour ses jeunes années. 

La meilleure manière d’investir reste de diversifier ses acquisitions. Selon votre situation, vous pourriez être intéressé par d’autres SCPI labellisées ISR comme Iroko Zen, ou Remake Live.

‍

Les investissements SCPI présentent des risques, quelle que soit la stratégie adoptée. Ce critère est à prendre en compte, même si de telles acquisitions constituent des placements stables. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’équipe de la SCPI Novaxia Neo

Au total, ce sont 6 collaborateurs qui animent un service client efficace et à l’écoute. Leur expérience a permis de démontrer qu’un investisseur peut détenir des parts sans frais de souscription pendant 5 ans.

‍

La société de gestion Novaxia gérait 15 actifs immobiliers en 2022. Avec ses 110 experts spécialisés dans la finance et l’immobilier, le groupe rassemble plus de 2 500 associés autour de ses projets d’investissement.

‍

Comme le souligne Mathieu Descout, président de Novaxia Investissement, la stratégie des SCPI comme Neo repose sur un objectif clair : garantir un vrai service à ses clients en se positionnant là où le tertiaire présente un avantage décisif sur le logement.

Les distinctions et les prix décernés à Novaxia Neo

La SCPI a reçu le trophée Top d’OR SCPI 2022, catégorie Meilleur Espoir - Bureaux. Cette distinction valorise la stratégie d’investissement adoptée et le choix de se concentrer sur la rénovation urbaine.

‍

‍

Les avantages et les inconvénients de Novaxia Neo

La SCPI Novaxia Neo est récente, mais une formule et une stratégie gagnantes la rendent particulièrement attractive. En raison du prix de la part à 187 € et de ses engagements pour la transition énergétique, elle est très demandée par les investisseurs (en nue-propriété comme en pleine propriété).

L’absence de frais de souscription pour cette SCPI et sa haute performance à 6,01 % lui font bénéficier d’un attrait encore plus grand.

Pour mesurer la pertinence de cette SCPI au regard de votre projet, n’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers Ramify.

Pourquoi investir dans Novaxia Neo avec Ramify ?

L’objectif de Ramify est de proposer à nos clients une stratégie d’investissement adaptée à leur situation. Notre expertise en gestion de patrimoine nous permet d’identifier les meilleurs positionnements à adopter, tout en assurant un accompagnement personnalisé aux investisseurs.

Approuvé par l’AMF, vous pouvez nous contacter pour vos projets d’acquisitions en SCPI, Obligations, Actions et Private Equity.

Nous nous appuyons sur des faits et restons impartiaux en ce qui concerne le choix des SCPI dans lesquelles nous vous conseillons d’investir. N’hésitez pas à nous contacter pour faire le point sur votre projet !

‍