SCPI Iroko Zen : l'analyse de Ramify

Lancée en fin 2020, Iroko Zen est une jeune SCPI ayant rendu d’excellents résultats lors de ses premières années d’existence. L’absence de frais de souscription et ses engagements ESG sont les principaux facteurs de son attractivité. Ramify analyse pour vous les chiffres et l’évolution d’Iroko, en se basant sur l’avis de notre équipe QIS (Quantitative Investment Strategies) et le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Avec Ramify, il est possible d’investir dans la SCPI Iroko Zen. Profitez de nos simulateurs pour savoir si ce produit est adapté à votre situation.

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Les chiffres clés de Iroko Zen

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Récemment chez Iroko Zen

Au cours de ces six derniers mois, Iroko a fait 11 nouvelles acquisitions. Parmi elles, 5 agences bancaires en Irlande, entièrement louées par Bank of Ireland. Le locataire étant la première banque du pays, cela présume une régularité de paiement des loyers sur la durée du bail (10 ans).

La société de gestion a continué la mise en place de son plan d’amélioration ESG. Avec 112 977 € (HT) investis, elle compte effectuer une réduction énergétique de 12,64 % et une réduction des GES (émission de gaz à effet de serre) de 10,87 % au niveau des actifs de son parc immobilier.

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La stratégie d’Iroko Zen

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L’objectif de la SCPI Iroko Zen est d’afficher un taux de distribution brut de 5,5 %. Pari tenu pour sa première année d’existence, où elle affiche une performance très intéressante avec un taux de distribution brut de 7,10 %. Nous vous rappelons que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Iroko Zen s’engage d’ailleurs à tenir des engagements ESG forts :

Sur le plan Environnemental

• Dans les trois années suivant l’acquisition des actifs, 20 % du parc devra respecter les nouvelles normes de consommation énergétique.
• Pour 2023, la mise en place d’un outil de suivi informatisé est prévue. Il permettra, entre autres, de suivre la qualité du portefeuille d’actifs avec un objectif de baisse de consommation énergétique.

Sur le plan Social

• Pour 2025, il est prévu d’améliorer la mobilité d’au moins 20 % des actifs immobiliers du portefeuille. Cela peut être via l’installation de parkings à vélo ou encore de bornes électriques.
• Effectuer des enquêtes de satisfaction auprès des locataires et leur proposer des actions d’aménagement de site.

Sur le plan de la Gouvernance

• À partir de 2022, inclure des clauses environnementales dans au moins 50 % des nouveaux baux signés.
• Au moins 20 % des locataires doivent contribuer au développement local
• Dans les trois années suivant l’acquisition des actifs :
• Sensibiliser régulièrement les locataires aux risques de durabilité
• Interroger les locataires sur leur satisfaction concernant les locaux
• Prendre en compte les retours des locataires pour le plan d’amélioration ESG

En savoir plus sur l’engagement ESG d’Iroko Zen

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Comment Iroko Zen compte-t-elle atteindre ses objectifs ? Un seul mot : diversification. En évitant de se concentrer sur un seul secteur ou un seul pays, Iroko assure une meilleure stabilité de rendement. Comme elle choisit des secteurs qui répondent aux besoins du contexte social et économique actuel, Iroko Zen prévoit de continuer à servir de hauts rendements à ses investisseurs.

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L’avis de Ramify sur Iroko Zen

Selon nous, Iroko Zen adopte une stratégie d’investissement cohérente. Nous ne le répéterons jamais assez : la diversification des actifs est la clé d’un investissement intelligent. Diluer le risque permet à vos investissements d’être plus résilients dans le temps. Comme dit précédemment, c’est en se basant sur les besoins du contexte économique et social actuel que Iroko Zen arrive à afficher des chiffres très encourageants sur sa première année.

Iroko Zen n’est pas la seule SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et diversifier ses placements permet de réduire les risques liés à l’investissement. Novaxia Neo de Novaxia, Remake Live de Remake, ou encore PrimoPierre de Primonial sont de bons représentants pour constituer votre portefeuille SCPI ISR.

Nous vous rappelons que tout investissement comporte des risques. Bien que l’investissement en SCPI soit un placement stable, il présente un risque de perte en capital.

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L’équipe de Iroko Zen

Avec son équipe de plus de vingt personnes, Iroko est parvenue en quelques mois à effectuer une levée de fonds auprès d’acteurs reconnus du monde de l’investissement (Eurazeo et HEC Ventures) et à collecter 100 millions € d’encours. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que société de gestion, son but est de rendre accessible à tous des produits d’investissement performants et responsables.

Son équipe fondatrice accumule plusieurs dizaines d’années d’expérience dans l’investissement immobilier. Ayant exercé dans plusieurs pays, comme la France, le Royaume-Uni et les Etats-Unis, ils apportent de la légitimité et de l’expérience à leur projet.

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Les distinctions et les prix décernés à Iroko Zen

Iroko Zen a été récompensée par le média Investissement Conseils, lors de la seconde édition de la cérémonie des Trophées de la Finance Responsable. Elle y décroche le prix de la meilleure SCPI Espoir du Trophée de la Finance Responsable.

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Toutsurmesfinances.com a attribué à Iroko Zen le Top d’OR SCPI Espoir du Prix de la rédaction lors de son TOP SCPI 2021.

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Les avantages et les inconvénients de Iroko Zen

En comparant les performances d’Iroko Zen en 2021 avec celles du Ramify SCPI Index (RSCPI), on observe une différence notable. Là où le RSCPI affiche 4,60 % de performance, Iroko Zen en est à 7,10 %. Iroko Zen surperforme donc le marché SCPI dans sa globalité.

Avec Ramify, il est possible d’investir à crédit dans la SCPI Iroko Zen. Profitez de la disponibilité de nos conseillers afin de mettre en place votre projet.

Iroko Zen est une SCPI relativement accessible : il n’y a pas de frais de souscription et le montant minimum d’investissement est de 5 000 €.

En particulier, l’absence de frais de souscription rend l’investissement en nue-propriété très intéressant. Avec un TRI en nue propriété de 4,83 % sur 5 ans, Iroko Zen est la SCPI la plus rentable en démembrement.

La société de gestion affiche aussi une grande transparence sur ses chiffres, ses objectifs et ses résultats.

Arborant le label ISR depuis 2021, Iroko Zen se positionne clairement comme acteur majeur de de l’investissement responsable immobilier. Au-delà d’améliorer les conditions de vie urbaines de ses locataires, son aspect “durable” est fortement apprécié par les investisseurs.

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Investir dans Iroko Zen avec Ramify

Ramify est un conseiller en gestion de patrimoine, approuvé et contrôlé par l’AMF. Il propose des investissements en Actions, Obligations, SCPI et Private Equity. Ses clients ont aussi accès à différents clubs deals. N’hésitez pas à en discuter avec nos conseillers.

Pourquoi investir avec Ramify ?

• Nous vous offrons un accompagnement complet et sur mesure en façonnant avec vous une stratégie d’investissement adaptée à votre fiscalité et vos objectifs
• À l’aide de nos méthodes d’analyses statistiques, nous nous basons sur des faits et restons objectifs sur le choix des SCPI sur lesquels se positionner

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